Вопрос / Ответ
Вопрос: Возможно ли оформить право собственности на самовольно возведённые пристройки к домовладению, принадлежащему на праве общедолевой?
Ответ: Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении объекта в реконструированном виде. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.Для решения Вашей проблемы необходимо собрать документы, подтверждающие, что самовольно возведенные пристройки соответствуют требованиям законодательства РФ, а также не нарушают права третьих лиц.
К тому же, так как объект недвижимости принадлежит на праве общедолевой собственности нескольким лицам, обращаться с вышеуказанным требованием в администрацию муниципального образования за получением акта ввода объекта в эксплуатацию и впоследствии в суд должны все сособственники совместно, предоставив свое письменное (желательно нотариально заверенное) согласие на сохранение домовладения в реконструированном виде.
Вопрос: Я являюсь собственником земельного, в июне этого года решил провести межевание земельного участка, по результатам обращения к кадастровому инженеру было получено заключение, в котором указано, что присутствует накладка учетных границ земельного участка смежного землепользователя на фактические границы уточняемого земельного участка. Как я могу решить возникшую проблему?
Ответ: В целях устранения кадастровой ошибки и постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо обратиться к специалисту (кадастровому инженеру) для подготовки межевого плана для установления координат испрашиваемого земельного участка, либо для корректировки координат смежного земельного участка.Смежный землепользователь должен подписать акт согласования границ земельного участка. В ином случае, устранение кадастровой ошибки будет возможно только через суд.
После подготовки межевого плана необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением о согласовании границ, приложив изготовленный документ.
В случае отказа в согласовании границ необходимо обратиться в суд с административным исковым заявлением о признании решения уполномоченного органа незаконным, его отмене, и как следствие исправление реестровой ошибки, либо посредством Гражданского судопроизводства с иском о признании наличия реестровой (кадастровой) ошибки и ее исправлении; либо об устранении препятствий в оформлении прав на земельный участок, в его пользовании, признании реестровой (кадастровой) ошибкой пересечение границ земельных участков, и понуждении к совершению определенных действий.
Вопрос: После дедушки осталось наследство, могу ли я на него претендовать?
Ответ: Наследство бывает двух видов: по закону и завещанию. Наследником по закону призываются к наследству в порядке очереди. Если нет наследников первой очереди, либо они не вступили в наследство, либо отказались от наследства - идёт следующая очередь и т.д.А теперь смотрим очереди:
- Родители, дети, супруг;
- Братья, сестры, дедушки, бабушки;
- Дяди и тёти;
- Прадедушки и прабабушки;
- Внуки брата/сестры, сестры/братья/бабушки/душки и другие.
Внуки, племянники, двоюродные братья или сестры наследуют по праву представления, если наследника соответствующей очереди нет в живых.
Таким образом, внуки наследуют в порядке первой очереди, если у умершего нет детей, принимающих наследство; племянники наследуют по второй очереди, если нет брата/сестры; двоюродные братья/сестры по третьей очереди, если нет тети/дяди.
Еще наследником может быть тот, кто не меньше года до смерти наследодателя находился на его содержание.
Наследники одной очереди получают наследство в равных долях, к примеру, если наследников двое, они получат имущество пополам. Однако наследники по представлению наследуют долю только своего умершего родителя. Следовательно, если умер дедушка, у него было двое детей, одно из которых уже нет в живых, но от него осталось двое внуков, то половину наследства получит оставшийся ребенок дедушки, а другую половину внуки будут делить пополам.
Вопрос: Я открываю свой бизнес, хочу зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, как мне это сделать?
Ответ: Для того, чтобы не попасться в голодные пасти проверяющих органов, важно все правильно оформить.Этап I. Необходимо подготовить все документы, представляемые в налоговую для гос. регистрации:
- Заявление о государственной регистрации физического лица в качестве ИП по форме P21001;
- Копия основного документа, удостоверяющего вашу личность (паспорт РФ и др.);
- Документ об уплате госпошлины (800 рублей). Приятная новость! С 01.01.2019 госпошлина не уплачивается, если документы в налоговую направлены в электронной форме. Квитанцию на уплату пошлины можно сформировать на сайте ФНС России https://service.nalog.ru/gosreg/ooo-index.html#ip.
Этап II. Подача документов (место регистрации, способы подачи)
Место государственной регистрации определяется по месту жительства. Узнать номер, адрес и реквизиты вашего налогового органа, куда подаются документы для регистрации, можно с помощью сайта ФНС https://service.nalog.ru/addrno.do.
Способы подачи:
- самостоятельно в налоговом органе или в МФЦ пишете заявление, плюс представляете документ, удостоверяющий личность;
- направляете в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, через госуслуги, либо через сайт ФНС России https://service.nalog.ru/gosreg/000-index.html#ip;
- письмо почтой с объявленной ценностью при его пересылке с описью вложения (подпись заявителя должна быть завершена нотариусом);
- вашим представителем в налоговый орган или в МФЦ (на основании нотариально удостоверенной доверенности и к представляемым документам прилагает такую доверенность или ее копию);
- нотариусом (по вашей просьбе) направляется в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса.
Вопрос: Купил квартиру в ипотеку, могу ли я сделать налоговый вычет?
Ответ: Для официально работающих граждан, добросовестно делающих налоговые отчисления, законом предусмотрена возможность вернуть часть уплаченных налогов из государственного бюджета.Например, при покупке недвижимости, в частности жилья, вы можете получить имущественный вычет - 13 % от стоимости квартиры. К сожалению, есть лимит, максимальная сумма, с которой один человек может получить 13 % = 2 млн. руб. А значит, что вычет не может превышать 260 000 тыс. руб.
Если квартира стоит менее 2 млн. руб., то вычет будет рассчитываться в зависимости от суммы покупки. Купили квартиру в ипотеку? Не вопрос! Можно вернуть 13 % от уплаченных процентов по кредиту и лимит вычета равен 3 млн. руб.
Получить вычет возможно двумя способами:
- в налоговом органе по окончании календарного года;
- у работодателя (возможно сразу после заключения сделки), в таком случае, работодатель просто не будет удерживать НДФЛ с вашей зарплаты, она будет перечисляться полностью, пока вы не получите всю компенсацию.